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自2015豪宅元年開始，但凡北京有地塊、位置、或者規模，屬性相對來說還不錯的地方，一定就會出現豪宅。伴隨著房產稅立法敲定，未來房地產市場需求傾向一步到位滿足最高居住品質的趨勢。其中有一類頂級豪宅（套均3500萬以上）未來將成為孤品，市場不再有新的供應，猶如北京的四合院，不僅是一處居所，更是值得收藏的珍品。
2018年4月19日上午，北科建集團領秀·翡翠墅營銷總監焦廣艷、保利北京營銷管理中心總經理袁野、金地集團華北區域營銷總經理馬丹、中糧置地北京公司營銷管理中心副總監沈笑嘯、遠洋天著春秋營銷總監田豐，以及主持人大北京區房產總編輯|常務副總經理邱暘齊聚中航大廈，共同暢談“豪宅的榮耀”。
物以稀為貴，高端品質不可復制
本次論壇的主題是“繁華勝境 層峰思辯”北京高端人居價值思想高峰論壇，說到高端人居，不免要思考什麼才是高端人居。如果隻以價格判別，以單價或套總價來界定，這種非專業的粗獷性判別，很容易讓人們誤認為房價越高越好，也會發生“稻草賣出黃金價”現象。
遠洋天著春秋營銷總監田豐談到瞭不動產的四個標簽，面積、單價、總價、人群。通俗的說，就是在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。
如果說地段、建築、歷史文化底蘊，這些豪宅的必備因素，某種意義上說，一旦建成，鐵釘釘木，也就定型瞭，是房產價值基本確定的因素；物業管理，也是可控。但凡是確定、可控的因素，一定意義上講，都是可以用價格來度量的。
對此，保利北京營銷管理中心總經理袁野提到瞭保利·和光塵樾的個性化，金地集團華北區域營銷總經理馬丹提到瞭金地·華著的人性化。對此，北科建集團領秀·翡翠墅營銷總監焦廣艷深表贊同，她認為隨著人們生活水平的日益提升，居住需求從原來的地段、建築、物業、資源、配套，逐漸提升到對生活的理解，最重要的兩點就是人性化和人文關懷。
領秀·翡翠墅秉承中國自古傳承的“寬”字理念，從寬境、寬墅、寬居、寬域四個方向出發，分別對應區位、產品、配套服務和文化四大層面，著力打造能夠滿足人們對美好生活需求的新型產品——城市寬心墅。其中，匠心打造聯排別墅，把面寬做到瞭11.4米，在相同面積段產品中隻此一傢，而且突破性地做到瞭進深面寬比1：1，做到獨門獨戶，使得空間尺度不僅看著舒服，而且保持私密獨立性。
北科建集團作為責任國企，充分體現瞭善待客戶的寬廣胸懷。領秀·翡翠墅核心優勢為面寬大，在產品端為客戶定制寬空間、打造精工品質、實現超低容積率、完善豐富的硬件及軟服務配套。此外，領秀·翡翠墅是豐臺乃至北京目前較為稀少的集城市資源、自然景觀、人文資源與純粹產品為一體的城市別墅。無論是“四章三法”造墅法則還是項目自身區位選擇、產品塑造、配套服務等層面，都以“寬”為基，致力於為居者鑄造真正純粹的別墅精品，讓居者近距離感受“一墅境寬與山長”的清雅世界。
在領秀·翡翠墅，寬不再是一個計量表述詞，也不能簡單用長度單位去呈現。領秀·翡翠墅的寬，其實更是一種寬的生活方式、寬的生聯毅家電生活館｜台中家電特賣｜台中家電特賣會活場景和寬的人生格局。或者說這是一個有著“寬”內涵的文化墅、一個有著“寬”勇氣的自信墅、一個有著“寬”價值觀的品質墅。
財富新貴台中冷氣安裝｜台中冷氣安裝推薦富士通冷氣4坪｜富士通變頻冷氣4坪或成高端置業新群體
談及高端置業客群，中糧置地北京公司營銷管理中心副總監沈笑嘯表示，財富新貴成為京城高端住宅市場的主力軍之一。隨著互聯網行業興起，一些創投類、科技類、金融類的高管迅速占領市場；此外，隨著文化產業的興起，一些小明星、小網紅也慢慢加入高端置業軍團。遠洋天著春秋營銷總監田豐把這些客群總結為三類：現有居住痛點的產品客群、人口導向流入型客群、財富托付型客群。
價格超千萬的房子正在北京持續熱賣，除瞭核心區域土地供應逐年減少讓這些豪宅在價格方面更有底氣之外，資源的聚攏也正在讓他們的優勢進一步放大。對那些對居住品質要求甚高的精英階層來說，地段的優勢固然重要，但如何在這個人口過千萬的城市享受到最重要的資源，也正在成為他們關註的置業熱點。
從築建一棟房子到搭建一個圈子，以“圈層文化”的誘惑力做文章的房企不在少數，但無論是圈層還是社群，後來者總不免流於概念或形式。談及豪宅圈層，不免想到保利·和光塵樾、海德公園、保利首開·天譽、北科建泰禾·麗春湖院子、遠洋·天著春秋、金地·華著、中糧·瑞府這些金字塔頂端的頂級豪宅。
領秀·翡翠墅是北科建集團繼現象級別墅銷冠——麗春湖院子後領秀系扛鼎之作，是對傳統別墅產品全面升級和迭代之後的產物。麗春湖院子人們並不陌生，是由北科建集團與泰禾兩大巨頭於去年聯袂推出的京城唯一江南主題新中式院落別墅。僅100天的時間，麗春湖院子認購金已高達65億，遠超年銷售53億的2016年度中國別墅銷冠，市場及客戶認可度極高。
“北有麗春湖，南有翡翠墅”，領秀·翡翠墅與麗春湖院子在產品高度上具有一致性，北科建集團歷來具備做高端產品的基因，帶著這樣基因的領秀·翡翠墅，從一開始就占據瞭高端產品線上的關鍵位置，這是其能夠“叫板”傳統高端產品的重要原因。這樣一個作品，往往能夠最大程度上展現出內外兼修的良好品質。而且從市場角度來看，該項目近年來北京市場上少有的五環城市別墅。
2018年是高端置業的最佳時機
談到高端住宅，不隻是北京，任何一個城市的豪宅供應都是不連續的，賣完瞭就沒有瞭。頂級豪宅的供應不是一條連續的曲線，而是離散的；而財富階層的出現是一條上升的曲線，是源源不斷的，隻要經濟不垮，每個行業都會不停湧現這樣的富豪。由於這種供求關系的不匹配，就存在一個機遇的概念。
北京未來供地都集中在五環甚至六環外，按照北京未來五年住宅供地計劃裡對戶型的要求，既便是不限定面積的產品，開發商首先面臨的問題就是如何定位：改善？高端？豪宅還是頂豪？無論是哪一種，未來的產品都很難與現在的產品品質相比較。
可以預見的是，隨著房地產調控越來越深化，開發商不遺餘力、不計成本給產品打造附加值的時代就要開始淡去。未來，北京再出現大量豪宅甚至頂豪的機會幾乎甚微。究其原因，一方面，打造豪宅或頂豪的先天屬性——地段正在消失，新增供應都在五環之外。另一方面，在地價不低又限定瞭售價的情況下，開發商必須要控制成本，而成本之下又隻能做中小戶型產品。
最後，北科建集團領秀·翡翠墅營銷總監焦廣艷表示，當前那些在售或未售的大戶型產品，特別是按照豪宅、頂豪標準打造的項目會越來越少。對於有資格有能力的高品質改善型購房者來說，2018年是高端人居最佳出手時機，機不可失，且買且珍惜！
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