宙斯的購買清單

11月上海新房成交量同比下跌3成 均價49105元/平

與成色不足的“銀十”相比，11月上海樓市延續降溫態勢。據房天下數據中心統計，今年11月，上海新建商品住宅成交量同比去年明顯下跌，其中銷售套數和銷售面積跌幅均已超3成，成交均價保持平穩態勢。

11月網簽量同比降3成多 今年簽約不足5萬套

據房天下數據中心統計，11月上海一手住宅網簽成交2745套，同比去年11月的4212套減少1467套，同比下降34.8%，而環比10月的2560套增加185套，環比增加7.2%。從今年年初至11月底，上海商品住宅共計成交47361套，而2016年1-11月份商品住宅共計成交103489套，同比減少54.2%。

成交套數走勢

成交面積方面，11月上海一手住宅網簽成交37.35萬方，同比去年11月的57.99萬方下降35.6%，而環比10月的33.台灣電動床工廠53萬方上漲11.39%。

成交面積電動床

縱觀2017年商品住宅成交量，這也意味著，2017年平均每月成交僅有4300套左右。從近一年的成交來看，上海樓市總體成交量明顯下降，1-11月期間無成交高峰出現。

成交平淡 房價保持平穩態勢

均價方面，11月上海一手住宅網簽均價為49105元/平，同比去年11月的47724元/平微漲2.9%，環比10月份48191元/平微漲1.9%。在政府的調控下，今年前11個月，成交均價基本保持在4.6萬元/平方米到在4.9萬/平方米之間，成交均價無太大波動。

成交均勢走勢圖

浦東新區（含南匯區）居成交面積榜首

每個區域都有著固定的主要購房群體，政府加大預售證的監管對上海樓市的影響，深入到瞭上海各區域成交。就整個區域來看，浦東新區（含南匯區）、青浦區、嘉定區一直憑借項目多、區位優勢的條件，一直排名在前，本次也毫不例外。浦東新區（含南匯區）月成交8萬方，遙遙領先於其他區域；青浦區緊隨其台灣電動床工廠後，成交面積5.7萬方，排名第二；嘉定區成交面積4.8萬方，排名第三。

上海各區域成交面積

從各區域成交來看，浦東區（含南匯區）、寶山區、嘉定區、青浦幾個主力區域的成交依舊領先，市區的表現相對較弱，甚至是呈現兩極分化趨勢，究其原因，依舊在於市區在售項目有限，房源不夠充足，房價相對比較高，購房者較少。

從個盤成交情況來看，11月全市成交面積前二十樓盤依然以分佈在浦東新區（原南匯區）、寶山區、嘉定區的項目為主。就成交榜單來看，11月網簽量在百套以上的項目僅有浦東新區（原南匯區）的遠洋萬和四季1個項目，11月網簽206套；緊隨其後的浦東新區的仁恒公園世紀和松江區的恒大帝景項目，分別成交11744㎡和11046㎡。

成交面積前20榜單

11月4個項目加推 12月19盤預計入市

中國指數研究院數據顯示，11月共有4個項目開盤，銷售面積5.05萬方，包括有大華朗香花園、國貿天悅、恒大帝景、綠地安亭佳苑，均為老盤加推，其中國貿天悅、恒大帝景均位於松江區。

對於今年最後一個月的入市情況，據房天下數據中心統計，2017年12月上海將有19個項目計劃開盤。從區域分佈來看，奉賢推盤量最大，有6個項目計劃入市，占推盤項目數的32%；其次是浦東新區（含南匯區）、寶山區，各有4個項目入市。而從項目類型看，12月預計上市項目純新盤項目有10個，占53%；老盤加推項目有9個，占47%。

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